近幾年，大竹縣與全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況一樣，出現(xiàn)量?jī)r(jià)雙降，資金鏈等問(wèn)題。今年我縣掛牌土地只有少許，新開(kāi)工項(xiàng)目少，入庫(kù)的總投資及建筑面積均呈下降態(tài)勢(shì)。可以說(shuō)全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和相關(guān)指標(biāo)持續(xù)下降。
一、2024年1-4月全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本情況
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成10.2億元，同比下降22%。
（二）新開(kāi)工面積大幅度下降。新開(kāi)工面積1.9萬(wàn)平方米，同比下降89.3%，其中住宅新開(kāi)工面積0.5萬(wàn)平方米，同比下降95.3%。
（三）商品房銷(xiāo)售有所回暖。商品房銷(xiāo)售面積11.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%。
二、需關(guān)注的問(wèn)題
（一）企業(yè)資金保障不足。1-4月，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降26%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金主要來(lái)源于自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款，比重分別為25.7%、41.2%和33.1%。
（二）新入庫(kù)項(xiàng)目和規(guī)模縮小。1-4月，全縣新入庫(kù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1個(gè)，項(xiàng)目計(jì)劃總投資2.58億元，同比下降40%。新入庫(kù)房地產(chǎn)建筑面積減少，同比下降6%。
（三）市場(chǎng)潛在需求萎縮。2024年，全縣常住人員83萬(wàn)人，比2021年凈減少6萬(wàn)人。人口是消費(fèi)潛力體現(xiàn)，人口凈流出和出生人口負(fù)增長(zhǎng)，而且這種趨勢(shì)將一直持續(xù)，今后的市場(chǎng)需求將繼續(xù)萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將進(jìn)一步受到壓制。
三、建議
（一）規(guī)范市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定群眾預(yù)期。一是扎實(shí)做好“保交樓”工作，加快已售逾期住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，對(duì)建設(shè)周期長(zhǎng)、一時(shí)難以解決到位的，合理做好群眾解釋工作，穩(wěn)定群眾預(yù)期。督促在建項(xiàng)目全程跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。二是通過(guò)加強(qiáng)資金監(jiān)管、完善融資渠道等方式，確保存量期房按期保質(zhì)交樓，妥善處理近期因開(kāi)發(fā)商資金緊張而造成的房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，減弱因房屋質(zhì)量負(fù)面信息對(duì)居民購(gòu)房意愿的影響。
（二）挖掘改善潛力，營(yíng)造良好氛圍。一是適當(dāng)放寬公積金貸款政策，包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例以及放松公積金貸款限制等，可優(yōu)先釋放“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”的購(gòu)房需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升。二是進(jìn)一步加大對(duì)剛需和改善需求的政策支持力度。三是加大對(duì)房地產(chǎn)政策的宣傳，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、電視廣播等途徑及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)最新政策進(jìn)行解讀，著力引導(dǎo)預(yù)期、提振信心。
（三）加強(qiáng)信貸支持，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。當(dāng)前銷(xiāo)售節(jié)奏變慢，導(dǎo)致定金及預(yù)收款同步下行的情況下，要關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)信貸對(duì)優(yōu)質(zhì)和信用較好的房地產(chǎn)業(yè)支持力度，加強(qiáng)政銀企合作力度，推動(dòng)銀企常態(tài)化對(duì)接。要確保各類(lèi)銀行信貸投放積極到位，尤其是對(duì)于涉及購(gòu)房群體數(shù)量多、交付需求迫切的樓盤(pán)，更是要鼓勵(lì)加快新開(kāi)工節(jié)奏，同時(shí)確保樓盤(pán)質(zhì)量。
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