?大竹縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《大竹縣公共租賃住房管理辦法》的通知

為加強(qiáng)公共租賃住房管理，保障分配公平，規(guī)范運(yùn)營(yíng)使用，建立健全準(zhǔn)入和退出機(jī)制，結(jié)合我縣實(shí)際情況，我局牽頭制定了《大竹縣公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《管理辦法》），自2024年2月19日起施行，現(xiàn)將有關(guān)政策解讀如下：

一、 起草依據(jù)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》和相關(guān)政策規(guī)定，2017年12月30日大竹縣人民政府辦公室印發(fā)了《公共租賃住房管理辦法》（竹府辦〔2017〕131號(hào)）文件，有效期5年，2022年12月30日期滿(mǎn)自動(dòng)失效，為切實(shí)保障城市最低收入住房困難家庭、低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工以及外來(lái)務(wù)工人員的基本住房需求，提高保障性住房資源配置效率，改進(jìn)政府公共服務(wù)，我局代擬了《大竹縣公共租賃住房管理辦法》。

二、主要內(nèi)容

（一）公共租賃住房面向哪些對(duì)象配租？

公共租賃住房的配租對(duì)象主要包括符合條件的城市最低收入住房困難家庭、低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城市中穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)民工）。

（二）申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足什么條件？

1.最低收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租的，必須同時(shí)符合以下1、2、3、4、5、6、10 條件；

2.低收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃房實(shí)物配租的，必須同時(shí)符合以下1、2、4、5、6、7、10 條件；

3.中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租的，必須同時(shí)符合以下1、2、4、5、6、8、10 條件；

4.新就業(yè)職工申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租的，須同時(shí)符合以下1、4、5、6、10、11 要求；

5.外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)民工）申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租的，必須同時(shí)符合以下1、4、5、6、8、9、10 要求。

申請(qǐng)公共租賃住房條件：

（1）申請(qǐng)人應(yīng)年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力且能生活自理；申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人；

（2）申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租的申請(qǐng)人應(yīng)取得大竹縣竹陽(yáng)、白塔、東柳街道城區(qū)居民戶(hù)口一年以上（含一年），其他家庭成員遷入也須滿(mǎn)一年及以上，且必須是直系親屬關(guān)系；

（3）申請(qǐng)家庭為民政部門(mén)確定的低保家庭；

（4）申請(qǐng)家庭成員均未參加過(guò)房改、集資建房、受贈(zèng)、繼承或通過(guò)其他途徑獲得住房以及商品房（含商品房、商業(yè)用房、辦公用房、車(chē)庫(kù)或車(chē)位）、未承租直管公房和享受其它保障性住房及補(bǔ)貼，僅靠在當(dāng)?shù)刈夥烤幼〉模?/p>

（5）申請(qǐng)公租房實(shí)物配租的申請(qǐng)人為申請(qǐng)之日起前三年（含三年）以上無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房屋的家庭；申請(qǐng)公租房租賃補(bǔ)貼的申請(qǐng)人為申請(qǐng)之日起前三年（含三年）以上無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房屋或擁有自有產(chǎn)權(quán)房屋但人均居住面積低于我縣規(guī)定的保障標(biāo)準(zhǔn)（人均面積15平方米以下）的家庭；

（6）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)工商注冊(cè)企業(yè)法人登記或擔(dān)任企業(yè)股東，個(gè)體工商戶(hù)只能注冊(cè)一個(gè)且注冊(cè)資金小于20萬(wàn)元（含20萬(wàn)元）；

（7）申請(qǐng)人家庭人均收入低于我縣最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍；

（8）申請(qǐng)家庭人均收入低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的我縣上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的100%；

（9）外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)民工）在大竹縣城建成區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定職業(yè)，無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房屋，與用人單位簽訂有勞動(dòng)（聘用）合同，且在我縣連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)1年以上或累計(jì)繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)2年以上，（招商引資及入住園區(qū)企業(yè)集體申請(qǐng)公租房條件，實(shí)行一事一議，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后執(zhí)行）；

（10）申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)私家車(chē)（摩托車(chē)、三輪車(chē)、殘疾人代步車(chē)除外）；

（11）參工在5年以?xún)?nèi)的新就業(yè)職工。

（三）收入財(cái)產(chǎn)限額如何劃定？

住房保障對(duì)象的收入、財(cái)產(chǎn)等條件的具體標(biāo)準(zhǔn)，由縣人民政府制定、公布，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展變化水平適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。縣統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)提供我縣上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)、縣民政局負(fù)責(zé)提供我縣城鎮(zhèn)最低保障標(biāo)準(zhǔn)，縣住房保障部門(mén)應(yīng)根據(jù)上述變化執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。

（四）如何申請(qǐng)輪候公共租賃住房？

縣住房保障部門(mén)將經(jīng)審查符合條件的公共租賃住房申請(qǐng)人登記為輪候?qū)ο蟆？h住房保障部門(mén)將根據(jù)房源情況及申請(qǐng)家庭情況科學(xué)確定輪候順序，按照輪候順序?qū)ι暾?qǐng)家庭進(jìn)行實(shí)物配租，并簽訂書(shū)面租賃合同，輪候期不超過(guò)三年。輪候期間，申請(qǐng)家庭基本情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向所在地住房保障部門(mén)申報(bào)，對(duì)不符合保障條件的應(yīng)當(dāng)取消輪候。

（五）公共租賃住房如何監(jiān)管？

申請(qǐng)公租房家庭違反相關(guān)規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口、住房等情況，騙租騙保或?qū)⒊凶獾墓沧赓U住房轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房、家庭收入連續(xù)一年超過(guò)規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)、連續(xù)6個(gè)月以上未在公租房?jī)?nèi)居住閑置、3個(gè)月以上未交租金、在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照相關(guān)法規(guī)予以懲處。屬公職人員的，依法依紀(jì)嚴(yán)格處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

租賃期滿(mǎn)需要續(xù)租的，各審核審批部門(mén)按本管理辦法的要求重新審核審批，符合條件準(zhǔn)予續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人及年審不符合保障條件的，應(yīng)予以清退。暫時(shí)無(wú)法清退的，住房保障部門(mén)給予承租人過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租，承租人拒不退出公共租賃住房或不按規(guī)定繳納租金的，縣房管局可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。