《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋建筑裝飾裝修管理的通知》政策解讀?

?竹府辦〔2023〕12號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣級各部門，經(jīng)開區(qū)管委會：

為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記關(guān)于自建房安全重要指示精神，強(qiáng)化裝飾裝修行業(yè)管理，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《達(dá)州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)全市自建房安全專項(xiàng)整治實(shí)施方案的通知》（達(dá)市府辦發(fā)〔2022〕41號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市城鎮(zhèn)房屋建筑裝飾裝修管理的通告》的要求，現(xiàn)就加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋建筑裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、指導(dǎo)思想

以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)黨的二十大、省委十二屆二次全會、市委五屆五次全會、縣十四屆三次黨代會決策部署，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，規(guī)范我縣裝飾裝修行業(yè)市場行為，實(shí)現(xiàn)從裝修裝飾工程施工許可（申報(bào)登記）到竣工驗(yàn)收的全過程監(jiān)管，保障裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，全面提升行業(yè)管理水平，維護(hù)公共安全和公眾利益。

二、重點(diǎn)任務(wù)

（一）日常巡查

1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位負(fù)責(zé)所服務(wù)小區(qū)裝飾裝修場所的日常巡查工作。（責(zé)任單位：縣住建局，房屋管理單位）

2．房屋所在地社區(qū)居委會負(fù)責(zé)對轄區(qū)無物業(yè)房屋裝飾裝修場所的日常巡查工作。（責(zé)任單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）

3．加強(qiáng)臨街裝飾裝修場所的日常巡查，做好占道搭設(shè)腳手架的審批工作，并督促裝修人或裝修企業(yè)做好臨街安全防護(hù)及建渣的清運(yùn)，確保施工安全和行人安全。（責(zé)任單位：縣綜合執(zhí)法局）

4．加強(qiáng)對裝飾裝修的日常巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人擅自改面外立面、違規(guī)加層、搭建建構(gòu)筑等行為要立即制止，對已造成違法后果或者拒不改正的應(yīng)當(dāng)依法處理。（責(zé)任單位：縣自然資源局）

（二）強(qiáng)化宣傳

1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位要加強(qiáng)對所管轄小區(qū)住宅裝修和不需辦理施工許可證的非住宅裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)進(jìn)行宣傳。（責(zé)任單位：縣住建局，房屋管理單位）

2．社區(qū)居委會要加強(qiáng)對轄區(qū)無物業(yè)房屋裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)進(jìn)行宣傳。（責(zé)任單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）

3．加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行業(yè)指導(dǎo)，辦理房屋交付時(shí)，督促建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主進(jìn)行“點(diǎn)對點(diǎn)”提醒，并在《業(yè)主公約》中將相關(guān)事項(xiàng)予以明確。（責(zé)任單位：縣住建局）

（三）資質(zhì)管理

裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。企業(yè)在從業(yè)前，須向縣住建局報(bào)備，同步納入信用體系管理。每年對裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)進(jìn)行動態(tài)核查。（責(zé)任單位：縣住建局）

（四）業(yè)務(wù)委托

1．裝修人委托企業(yè)承接裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。住宅裝修和不需辦理施工許可證的非住宅裝修，裝修人應(yīng)當(dāng)與裝飾裝修企業(yè)簽訂合同（附件1）。（責(zé)任單位：縣住建局，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）

2．裝修人選擇工匠裝修的，工匠應(yīng)當(dāng)遵守相應(yīng)規(guī)范及本通知的相關(guān)規(guī)定，裝修人應(yīng)當(dāng)與工匠簽訂合同（附件1）。（責(zé)任單位：縣住建局，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）

（五）申報(bào)登記

1．有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位的房屋裝修人在房屋建筑裝飾裝修工程開工前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位申報(bào)登記（附件2），簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（附件3）和裝修安全承諾書（附件4）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理。（責(zé)任單位：縣住建局，房屋管理單位）

2．無物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位的房屋裝修人在房屋建筑裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地社區(qū)居委會申報(bào)登記，簽訂裝修安全承諾書。（責(zé)任單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）

（六）日常監(jiān)管

1．對已辦理施工許可證的裝飾裝修工程由縣住建局按相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施監(jiān)督管理。（責(zé)任單位：縣住建局）

2．對不需要辦理施工許可證的裝飾裝修工程（住宅或非住宅，下同），物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位和社區(qū)居委會根據(jù)各自職責(zé)，安排專人對正在裝飾裝修的場所進(jìn)行巡查監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》及本通知規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成違法后果或者拒不改正的，及時(shí)報(bào)告行政執(zhí)法部門，行政執(zhí)法部門接到報(bào)告后依法處理（附件5）。（責(zé)任單位：縣住建局，縣自然資源局、縣綜合執(zhí)法局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、房屋管理單位）

3．對需要辦理施工許可證的裝飾裝修項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位和社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)督促裝修人按照《建筑工程施工許可管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理施工許可證。裝修人拒絕辦理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告行政執(zhí)法部門依法作出處理。（責(zé)任單位：縣住建局，縣行政審批局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）

4．根據(jù)線索來源，經(jīng)相關(guān)部門評估認(rèn)定，室內(nèi)裝飾裝修對規(guī)劃造成嚴(yán)重影響，拒不整改的行為予以依法處理。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃編制中心）

（七）工程竣工管理

1．有物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位的房屋裝飾裝修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位要按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定和裝修安全承諾書進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為和情形，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)依法予以糾正，并將檢查記錄存檔。（責(zé)任單位：縣住建局，房屋管理單位）

2．無物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位的房屋裝飾裝修工程竣工后，社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)按照裝修安全承諾書進(jìn)行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)的行為和情形，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)依法予以糾正，并將檢查記錄存檔。（責(zé)任單位：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）

三、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

（一）提高思想認(rèn)識

縣級各部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道要提高政治站位，主動作為、履職盡責(zé)，切實(shí)做好裝飾裝修行業(yè)的監(jiān)管工作。

（二）強(qiáng)化責(zé)任追究

縣住建局要組織工作人員開展裝飾裝修入戶專項(xiàng)抽查，建立問題臺賬，督促各責(zé)任單位按時(shí)整改；同時(shí)，對各責(zé)任單位的履職情況進(jìn)行督查，對監(jiān)管責(zé)任不落實(shí)、問題整改不力、工作敷衍塞責(zé)的將書面報(bào)告相關(guān)部門按相關(guān)規(guī)定處理。

附件：1．室內(nèi)裝飾裝修合同（模板）

2．申報(bào)登記應(yīng)提交的材料清單

3．室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議（模板）

4．裝修安全承諾書（模板）

5．執(zhí)法相關(guān)要求

                           大竹縣人民政府辦公室

                              2023年5月13日        

附件1

室內(nèi)裝飾裝修合同（模板）

委托方（甲方）：

承包方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合室內(nèi)裝飾裝修的特點(diǎn)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，就乙方承包甲方的室內(nèi)裝飾裝修工程（以下簡稱工程）有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程概況

1．工程地址：     小區(qū)   棟  單元  號。

2．施工內(nèi)容：詳報(bào)價(jià)單、施工工藝表和施工圖。

3．承包方式：雙方商定采取甲方提供主材，乙方包工、包輔料的總包干方式或乙方包工包料的總包干方式。

4．工程工期：  年  月  日至  年  月  日，工程總天數(shù)天。

第二條：工程價(jià)款

工程總價(jià)款：    元（大寫：     元整），其中包括裝修材（輔）料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)。

第三條：質(zhì)量要求

1．工程使用主要材料的品種、名稱、規(guī)格、型號，經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同預(yù)算書。

2．工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《家庭裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》。

3．施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同。

4．甲方如自聘工程監(jiān)理，必須在工程開工前以書面形式通知乙方，以便于工作銜接。

5．質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)反工，直到符合國家標(biāo)準(zhǔn)為止。

第四條：付款方式

合同一經(jīng)簽訂甲方即應(yīng)支付工程款的10%；水電材料進(jìn)場付工程款的20%，泥水材料進(jìn)場付工程款的30%；漆工材料進(jìn)場付工程款的35%，總工程完工驗(yàn)收合格付5%，以收據(jù)為準(zhǔn)。

第五條：工程驗(yàn)收

1．開工進(jìn)場時(shí)，甲、乙雙方共同對原土建、水、電等工程進(jìn)行質(zhì)量確認(rèn)，如有問題，由甲方負(fù)責(zé)解決后，乙方開始施工，并從此時(shí)計(jì)算工期。

2．工程質(zhì)量驗(yàn)收，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

3．乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)三天內(nèi)前來驗(yàn)收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)力并視為驗(yàn)收合格。若甲方自行搬入與該工程無關(guān)的家具、其它物品或更換分戶門鎖，均視為驗(yàn)收合格，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。

第六條：保修期

自竣工驗(yàn)收之日起，表面工程保修期為一年，隱蔽工程為三年。

第七條：違約責(zé)任

1．合同生效后，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的10%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。

2．如果因乙方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝飾工程直接造價(jià)（不含主材的造價(jià)）的0.5‰作為違約金罰款支付給甲方直至工程直接造價(jià)扣完為止，如果因甲方原因而延遲完工，每延一日，以裝飾工程直接造價(jià)（不含主材的造價(jià)）的0.5‰的罰金支付給乙方。（注：不含雙休日及國家法定的節(jié)假日）

第八條：爭議解決

1．本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2．如雙方對造價(jià)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方無法達(dá)成一致，按法律規(guī)定選擇鑒定機(jī)構(gòu)。

3．當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第九條：合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款10%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

第十條：合同生效

1．合同和合同附件（工程預(yù)算、材料清單、施工圖紙、工程過程中的施工設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目變更、材料變更、工程結(jié)算書等）由雙方蓋章、簽字后生效。

2．補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。

3．本合同（包括合同附件、補(bǔ)充合同）一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字或蓋章）：     乙方代表（簽字或蓋章）：

簽約日期：              簽約日期：

附件2

申報(bào)登記應(yīng)提交的材料清單

1．不動產(chǎn)權(quán)證（或其他能夠證明合法權(quán)益的有效憑證）；

2．申請人身份證件；

3．裝飾裝修方案；

4．變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

5．涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物和改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的需提交自然資源和規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。涉及拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施需提交住建部門的批準(zhǔn)文件。

6．室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。

7．委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

8．裝修人簽訂的裝飾裝修合同。

附件3

住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

甲方（物業(yè)公司）：

乙方（業(yè)主）：

丙方（施工單位）：

依據(jù)建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商就_住宅小區(qū)棟單元號房室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方：

1．甲方按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對乙方和丙方房屋室內(nèi)裝飾裝修的行為實(shí)施監(jiān)督管理，保障房屋和公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的利益。

2．甲方應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)裝飾裝修的相關(guān)法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項(xiàng)和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》告知乙、丙方，確定建筑垃圾集中堆放點(diǎn)。

3．甲方在乙方、丙方裝修期間，負(fù)責(zé)水、電的正常供應(yīng)（如屬供電局、自來水公司及不可抗力的原因除外），水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4．乙方裝修結(jié)束后，需甲方驗(yàn)收合格方能使用。

5．甲方應(yīng)在裝修過程中，對裝修施工人員、臨時(shí)出入證、車輛、施工時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督管理，監(jiān)督保障房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備不受損壞。

6．甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強(qiáng)行推銷材料。

7．甲方根據(jù)協(xié)議有權(quán)對房屋室內(nèi)裝修活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，對涉及水、電、氣和結(jié)構(gòu)等隱蔽工程，每天不少于一次現(xiàn)場巡視和檢查。乙方和丙方不得拒絕甲方的監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方、丙方在裝修過程中有違反法律、法規(guī)和本協(xié)議的，有權(quán)立即制止并要求糾正，對已造成事實(shí)后果或拒不改正的，有權(quán)責(zé)令停工直至整改合格，或報(bào)有關(guān)部門依法處理，并追究違約責(zé)任。

8．對丙方整改不及時(shí)的，甲方收回裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)臨時(shí)出入證，直至丙方整改合格為止。對施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)恢復(fù)原狀并賠償損失。對勸阻無效的，可直接按本協(xié)議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。

（二）乙方、丙方：

1．乙方在房屋室內(nèi)工程施工前，須向甲方登記申報(bào)，如實(shí)填寫申報(bào)項(xiàng)目，并與甲方簽訂《住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，非業(yè)主的房屋使用人對房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。

2．丙方施工人員憑證出入，丙方向甲方交納出入證工本費(fèi)與保證金，施工完畢無違反本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)定的，保證金予以退還。

3．丙方向甲方交納裝修管理費(fèi)，管理費(fèi)包括施工期電梯使用費(fèi)及樓梯通道修補(bǔ)和裝修檢查監(jiān)督等，裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方、丙方約定交納。乙方與丙方有約定的，從其約定。

4．乙方、丙方有權(quán)從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對甲方提出超越本《協(xié)議》的不合理要求，乙方、丙方可以拒絕。

5．乙方、丙方在裝修施工期間，必須愛護(hù)公共設(shè)備、設(shè)施，不得侵占公共空間，如有損壞照價(jià)賠償。

6．乙方在室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

（4）損壞房屋原有設(shè)施。

（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

（6）裝修人從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

①搭建建筑物、構(gòu)筑物。

②改變房屋外立面，在承重外墻上開門、窗。

③拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本合同約定第①項(xiàng)、第②項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第③項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

7．房屋室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

8．改動衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，并做閉水實(shí)驗(yàn)。

9．裝飾裝修企業(yè)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

10．乙方須協(xié)助甲方對丙方現(xiàn)場施工管理，約束施工人員的行為，對丙方違章行為有連帶責(zé)任。

11．施工人員進(jìn)入小區(qū)，自覺佩戴出入證，人員有變動，應(yīng)主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。

12．施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)袋裝，并按規(guī)定時(shí)間運(yùn)送垃圾，集中到指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理現(xiàn)場，保持公共部位清潔。所有裝修材料及垃圾必須裝袋搬運(yùn)。小區(qū)內(nèi)不得搬運(yùn)或存放危險(xiǎn)物品，搬運(yùn)物品及材料必須遵守《物品放行管理規(guī)定》《電梯安全使用須知》等管理規(guī)定。

13．規(guī)范施工，不準(zhǔn)擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水、隔熱層、上下水管道及電路。不準(zhǔn)擅自封閉開槽、鑿墻孔、鑿樓面、屋面面層；確需動工的，應(yīng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)或建設(shè)、設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)后方能動工。不允許安裝超過《房屋使用說明書》上注明房屋單位荷載的設(shè)備。

14．嚴(yán)禁明火作業(yè)，禁止在裝修房內(nèi)做飯炒菜、吸煙等。

15．為保證物品及設(shè)施設(shè)備的安全，施工人員禁止在本區(qū)內(nèi)住宿，物業(yè)管理處每天晚上18：30清場；如有違規(guī)物業(yè)有權(quán)制止，并清理出場。

16．施工期間，必須掛牌閉門施工，接受相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，損害物品照價(jià)賠償。

17．施工完成后，應(yīng)向甲方提供室內(nèi)裝修管線布置圖等資料，退還小區(qū)臨時(shí)出入證。裝修工程完工一年內(nèi)，如發(fā)生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施的，應(yīng)由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)維修，造成經(jīng)濟(jì)損失的由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)賠償。

18．不得利用裝修房屋進(jìn)行違法活動。

二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限

1．施工時(shí)間從  年  月  日至  年  月  日止共  天，每日施工時(shí)間為上午8：00（法定節(jié)假日9：00）至12：00，下午14：30至18：00。晚間18：00時(shí)至19：00不得從事敲、鑿、鋸、鉆噪音及刺激性氣味等施工，19：00至次日早上7：30不得進(jìn)行任何施工。

2．施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響。

三、管理服務(wù)費(fèi)用

1．施工期電梯使用費(fèi)及樓梯通道修補(bǔ)和裝修檢查監(jiān)督等費(fèi)用：按房屋建筑面積人民幣元/平方米，由甲方收取，丙方交納。

2．施工人員出入證工本費(fèi)人民幣       元/本，保證金人民幣         元/本。

四、廢棄物的清運(yùn)與處置

裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，為確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，統(tǒng)一委托甲方清運(yùn)，但必須將垃圾集中到小區(qū)指定地點(diǎn)，垃圾清運(yùn)費(fèi)用按每戶建筑面積人民幣元/平方米收取，由乙方或丙方一次性向甲方繳納（拆墻產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用另計(jì)）。

五、違約責(zé)任

協(xié)議任何一方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議規(guī)定，任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，承擔(dān)法律責(zé)任。

1．甲方未按本協(xié)議的約定為乙方、丙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。

甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方、丙方造成損失的應(yīng)賠償。

2．裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部分損壞或給他人生命財(cái)產(chǎn)造成損失的，由乙方和丙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3．因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，造成其他財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，對以上丙方的行為，乙方負(fù)連帶責(zé)任。

4．丙方擅自調(diào)換裝修施工人員不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證的，甲方可拒絕其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損失由丙方自負(fù)。

5．乙方對丙方不按原申報(bào)裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、其它事項(xiàng)

1．本協(xié)議未提及事項(xiàng)根據(jù)國家建設(shè)部、省、市有關(guān)管理規(guī)定、辦法執(zhí)行。

2．本責(zé)任書物業(yè)公司、業(yè)主、施工單位簽字后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

甲方：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

年  月  日

乙方：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

年  月  日

丙方：

法定代表人或授權(quán)代理人（簽字）：

年  月  日

附件4

裝修安全承諾書(模板)

1．認(rèn)真執(zhí)行國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》等有關(guān)內(nèi)容，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)管理規(guī)定。

2．委托企業(yè)承接裝飾裝修工程的，必須選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。

3．裝修施工必須嚴(yán)格按規(guī)定進(jìn)行，不得在鋼筋混凝土、剪力墻、梁、板、柱等主體結(jié)構(gòu)上進(jìn)行改、拆、開槽、開洞等破壞主體結(jié)構(gòu)的行為；不得擅自改動水、電管線走向，不得改變室內(nèi)共用管道及用途等，不得破壞室外各共用管道和變更其功能；不得違章搭建；住宅不得從事任何商業(yè)經(jīng)營活動，未按規(guī)定完善所有手續(xù)不得住改商；不得改變外立面。

4．裝飾裝修過程中房屋所有人和裝飾裝修施工隊(duì)伍自覺遵守裝修材料及裝修垃圾的管理規(guī)定和要求：①裝修用沙、水泥等帶粉塵的材料須打包裝袋堆放在指定位置，磚、板材等易造成地（墻）面損（破）壞的物品，須做好地（墻）面保護(hù)后方可堆放；②裝修垃圾裝（打）包清運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，并自覺做到建筑垃圾與白色垃圾分開堆放；③禁止將垃圾倒入下水道內(nèi)；④嚴(yán)禁從樓上拋灑垃圾或在樓宇內(nèi)亂堆放垃圾等任何雜物；⑤其它約定的禁止行為。

5．裝修期間必須加強(qiáng)裝修區(qū)域的安全防護(hù)和安全管理；按照規(guī)定設(shè)置消防器材2至5具；加裝臨時(shí)用電設(shè)備；加強(qiáng)縷空區(qū)域的安防護(hù)網(wǎng)設(shè)置；做好燃?xì)夤艿赖鹊谋Ｗo(hù)；裝修區(qū)域人員安全培訓(xùn)和教育，正確使用水電設(shè)備；其他影響安全存在隱患位置要做好人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)（包括高空掉物影響他人財(cái)產(chǎn)及人身安全的）。

6．裝飾裝修人自覺到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位和房屋所在地社區(qū)居委會進(jìn)行報(bào)備，在裝飾修過程中自覺服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位和房屋所在地社區(qū)居委會的監(jiān)管。

7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位和房屋所在地社區(qū)居委會按規(guī)定對所轄房屋裝修進(jìn)行日常巡查，建立安全問題臺賬，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修違法違規(guī)行為，應(yīng)立即進(jìn)行勸阻，并有義務(wù)告知房屋所有人和裝飾裝修施工隊(duì)伍停止違法違規(guī)行為，同時(shí)根據(jù)《達(dá)州市違法建設(shè)治理辦法》相關(guān)規(guī)定有權(quán)責(zé)令其暫停裝修（包括但不限于強(qiáng)制性暫停電、水，阻止其裝修材料入場，阻止裝修人員進(jìn)入小區(qū)等措施）,并將違法違規(guī)行為上報(bào)至相關(guān)部門。

承諾人（業(yè)主）：           承諾人（裝飾裝修施工隊(duì)伍）：

XXXX年XX月XX日

附件5

?執(zhí)法相關(guān)要求

按照職責(zé)分工，對于以下違法行為查處，由房地產(chǎn)行政主管部門、建設(shè)行政主管部門、城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門，根據(jù)職責(zé)分工進(jìn)行調(diào)查處置：

1．對涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工、房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行政處罰。

2．對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的行政處罰。

3．對裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的行政處罰。

4．對裝飾裝修企業(yè)擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的行政處罰。

5．對無證或者超越資質(zhì)等級從事建筑工程裝飾裝修的行政處罰。

6．對擅自修改施工圖設(shè)計(jì)文件并影響房屋結(jié)構(gòu)安全，違反裝飾裝修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工和安全等強(qiáng)制性規(guī)范，拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的行政處罰。

7．對未按規(guī)定辦理建筑工程裝飾裝修項(xiàng)目施工許可證擅自動工的，或者擅自修改施工圖設(shè)計(jì)文件并影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行政處罰。

8．對未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載，擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間或者拆除連接陽臺的磚混凝土墻體的行政處罰。

9．對裝修人將裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的行政處罰。

10．對裝飾裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行裝飾裝修活動的行政處罰。

11．對室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的行政處罰。

12．相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他處罰。