?大竹縣人民政府辦公室關于印發(fā)支持大竹縣城市危舊房改造九條措施的通知

為有效推進黨中央、國務院和省委、省政府城市更新行動，認真落實市委、市政府危舊房改造三年攻堅行動的工作安排，結(jié)合我縣實際情況，我局牽頭制定了《支持大竹縣城市危舊房改造九條措施》（以下簡稱《九條措施》），自2023年12月27日起施行，現(xiàn)將有關政策解讀如下：

一、 起草依據(jù)

為切實保障我縣危舊房產(chǎn)權(quán)人生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《支持達州市中心城區(qū)危舊房以舊換新改造十條措施》，結(jié)合我縣實際情況，因此起草擬定了《支持大竹縣城市危舊房改造九條措施》。

二、 主要內(nèi)容

（一）為什么要進行危舊房改造？

答：近年來，國內(nèi)各地房屋安全事故頻發(fā)，危及人民群眾的生命和財產(chǎn)安全。隨著時間推移，大竹城區(qū)危舊房也逐步暴露出很多安全隱患問題，既無法滿足群眾不斷提高的生活需求，又嚴重影響大竹縣城市形象。為深入貫徹習近平總書記關于安全生產(chǎn)重要論述，把安全發(fā)展理念貫穿城市更新全過程，縣委、縣政府決定進行危舊房改造。本次危舊房改造，旨在實現(xiàn)“兩個結(jié)合”（與安全排危相結(jié)合、與城市更新相結(jié)合），“兩個區(qū)分”（與項目征拆相區(qū)分、與大拆大建相 區(qū)分），“兩個提升”（提升城市安全度、提升群眾幸福感），加快幸福宜居城市建設。

（二）什么情況下可以領取補貼或公租房過渡安置？

答：鑒定為不適宜繼續(xù)使用的C、D級住房系產(chǎn)權(quán)人在縣城唯一產(chǎn)權(quán)的，從人員撤離之日起，給予不超過1年的應急避險租房補貼或公租房過度安置。建設周期內(nèi)，對改造住房系產(chǎn)權(quán)人縣城唯一產(chǎn)權(quán)的，給予不超過2年的過渡安置補貼或公租房過度安置；對非住宅類中不屬于C、D級危房的老舊房，參考該地段同類房屋評估租金給予適當?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)補貼。

（三）選擇原址（就近）重建的，能享受哪些建房優(yōu)惠？

答：原址（就近）重建住宅實行等面積置換，產(chǎn)權(quán)人可以分三個梯度享受建房優(yōu)惠。一是原合法產(chǎn)權(quán)面積部分，產(chǎn)權(quán)人按照建安直接費（即不含利潤、稅費及地下空間費用等的單純建設成本，下同）的30%承擔建房費用，其余建房費用由屬地政府或項目實施單位統(tǒng)籌解決。二是對置換的新房面積超出原合法產(chǎn)權(quán)面積 20%以內(nèi)的部分，產(chǎn)權(quán)人按建安直接費用購買。三是對置換的新房面積超出原合法產(chǎn)權(quán)面積 20%以外的部分，產(chǎn)權(quán)人按同區(qū)域同類型新建房屋當期市場評估價格購買。

（四）“以舊換新”改造為什么需要房屋產(chǎn)權(quán)人自行承擔一部分費用？

答：房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的第一責任人，也是危舊房屋治理的第一責任人，本就應承擔房屋“以舊換新”的費用。縣委、縣政府從以人為本的角度出發(fā)，出臺了建房優(yōu)惠政策，極大地降低了房屋產(chǎn)權(quán)人“以舊換新”的成本，讓住在“老破小”的居民共享改革開放的成果。

（五）“以舊換新”后，分戶的產(chǎn)權(quán)證上的土地性質(zhì)是什么？

答：改造完成后，項目實施單位依法申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。新房分戶時，按照原產(chǎn)權(quán)證注記內(nèi)容進行注記。需由劃撥轉(zhuǎn)為出讓的，核發(fā)新證時須依法繳清土地出讓金后統(tǒng)一登記為出讓。

（六）產(chǎn)權(quán)人原房屋水、電、氣、通信設施都已單獨開設戶頭，那么置換后的新房相關設施重新開戶，是否需要產(chǎn)權(quán)人支付費用？

答：①涉及水、電、氣、通信等管線、表箱拆裝移位，產(chǎn)權(quán)人有表箱有戶頭的，由專業(yè)經(jīng)營企業(yè)負責遷移，不收取費用；②還房后，產(chǎn)權(quán)人無表箱戶頭的，按成本價收取費用；③低保戶、低收入等困難家庭需新開戶頭的，分類優(yōu)惠相關費用。

（七）對于“以舊換新”需要房屋產(chǎn)權(quán)人承擔的費用，能不能提取住房公積金？

答：房屋產(chǎn)權(quán)人可申請?zhí)崛”救思捌渲毕涤H屬的住房公積金，用于支付“以舊換新”改造中個人應承擔的費用。