?ZFFD-2019-002

竹府發(fā)〔2019〕2號(hào)

大竹縣人民政府關(guān)于印發(fā)《大竹縣拆遷安置房還遷后續(xù)登記有關(guān)稅費(fèi)問題處理意見》的通知

?各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣級(jí)各部門：

 經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《大竹縣拆遷安置房還遷后續(xù)登記有關(guān)稅費(fèi)問題處理意見》印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                                  大竹縣人民政府

                                  2019年1月28日        

大竹縣拆遷安置房還遷后續(xù)登記有關(guān)稅費(fèi)問題處理意見

為依法保護(hù)被拆遷還房返遷人員的合法利益，規(guī)范返遷后續(xù)登記有關(guān)稅費(fèi)問題，依據(jù)《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合工作實(shí)際，制定本意見。

一、關(guān)于契稅問題

征拆中，協(xié)議簽訂人原房已辦理產(chǎn)權(quán)登記或未辦理產(chǎn)權(quán)登記經(jīng)認(rèn)定為合法的面積，返遷后以原證載等面積部分按規(guī)定免征契稅；超出部分面積契稅由被拆遷人承擔(dān)，稅率根據(jù)其擁有房屋套數(shù)實(shí)際情況確定，房屋價(jià)格以協(xié)議約定價(jià)為準(zhǔn)。

居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

二、關(guān)于住宅房屋首次維修資金問題

征拆中，被拆遷人原房已辦理產(chǎn)權(quán)登記或未辦理產(chǎn)權(quán)登記經(jīng)認(rèn)定為合法的面積，返遷后等面積部分住宅房屋首次維修資金由拆遷人按規(guī)定交存；超出部分首次維修資金由被拆遷人承擔(dān)，其標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（依據(jù)《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》第六條規(guī)定）。

三、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記工本費(fèi)、印花稅及水、電、氣、電視、通訊費(fèi)問題

財(cái)政出資修建的安置房不動(dòng)產(chǎn)登記首次工本費(fèi)全免。轉(zhuǎn)讓登記給被拆遷人時(shí)，登記工本費(fèi)及印花稅實(shí)行拆一還一，即征拆中被拆遷人原房已辦理產(chǎn)權(quán)登記的，相等數(shù)量?jī)?nèi)的工本費(fèi)和印花稅由拆遷人承擔(dān)；被拆遷人原產(chǎn)權(quán)登記證載明既有商業(yè)又有住宅的認(rèn)定為2個(gè)登記證；超出部分由被拆遷人自行承擔(dān)。

水、電、氣、電視、通訊等上戶費(fèi)均實(shí)行拆一還一，征拆中被拆遷人原房有一個(gè)戶頭還一個(gè)戶頭，超出部分費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)，按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

本意見自公布之日起施行，有效期5年，期滿自行失效。在有效期內(nèi)，法律、法規(guī)、規(guī)章或上級(jí)規(guī)范性文件另有規(guī)定，或已按程序?qū)Ρ疽庖娮鞒鰪U止、修改、失效的決定，從其規(guī)定。