?ZFFD-2023-015

竹府辦〔2023〕53號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣級各部門，經(jīng)開區(qū)管委會：

《大竹縣城市規(guī)劃區(qū)房屋征收拆遷補(bǔ)償安置購房券結(jié)算辦法》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

                               大竹縣人民政府辦公室

                                  2023年12月7日        

大竹縣城市規(guī)劃區(qū)房屋征收拆遷補(bǔ)償安置購房券結(jié)算辦法

為切實(shí)加強(qiáng)我縣房屋征收拆遷補(bǔ)償安置購房券的管理、使用和結(jié)算工作，根據(jù)《大竹縣城市規(guī)劃區(qū)房屋征收拆遷補(bǔ)償安置購房券使用辦法》（竹府辦〔2023〕22號）規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本結(jié)算辦法。

一、購房券印制

（一）縣房屋征補(bǔ)中心統(tǒng)一印制《大竹縣房屋征拆補(bǔ)償安置購房券》（以下簡稱購房券），縣財政局、縣住建局負(fù)責(zé)監(jiān)制。

（二）購房券一式三聯(lián)，縣房屋征補(bǔ)中心（以下簡稱征拆機(jī)構(gòu)）、縣財政局、被征收人（被拆遷戶）各執(zhí)一聯(lián)。

二、購房券使用

（一）大竹縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)政府投資項(xiàng)目涉及房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍ū徊疬w戶），在本縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買經(jīng)縣住建局審核批準(zhǔn)房源內(nèi)的商品房，可使用購房券。

（二）征拆機(jī)構(gòu)與被征收人（被拆遷戶）簽訂《大竹縣房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書》后，向被征收人（被拆遷戶）發(fā)放購房券。

（三）被征收人（被拆遷戶）持購房券、身份證、征收補(bǔ)償資料與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱申請人）簽訂房屋買賣合同。

（四）征拆機(jī)構(gòu)在發(fā)放購房券后，每月20日前應(yīng)將購房券第二聯(lián)連同經(jīng)單位主要領(lǐng)導(dǎo)審簽的購房券發(fā)放匯總表交縣財政局備案。

三、購房券審核

（一）申請人填報《大竹縣房屋征拆補(bǔ)償安置購房券資金申請表》（附后），同時報送如下附件：

1. 購房券被征收人聯(lián)原件一份及復(fù)印件3份；

2. 房屋買賣合同原件一份及復(fù)印件3份；

3. 被征收人（被拆遷戶）購房發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

4. 主體工程竣工驗(yàn)收備案原件一份及復(fù)印件3份。

（二）征拆機(jī)構(gòu)審核。征拆機(jī)構(gòu)對留存的購房券聯(lián)及申請人提供的上述四項(xiàng)資料的原件、復(fù)印件進(jìn)行審核，并在申請表中簽字蓋章。

（三）聯(lián)合復(fù)審。由征拆機(jī)構(gòu)牽頭，會同縣住建局、縣財政局和不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行聯(lián)合復(fù)審，對留存的購房券聯(lián)及申請人提供的上述三項(xiàng)資料的原件、復(fù)印件進(jìn)行復(fù)審，分別在申請表中簽字蓋章，聯(lián)合復(fù)審后由征拆機(jī)構(gòu)呈報縣政府審批。申請資料原件退回申請人，復(fù)印件分別留存征拆機(jī)構(gòu)、縣財政局、縣住建局。

四、購房券結(jié)算

（一）資金保障。采取財政預(yù)算、市場化融資等多種方式，保障購房券資金的結(jié)算。

（二）付款方式

1. 財政預(yù)算安排資金付款方式。

（1）被征收人（被拆遷戶）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的結(jié)算。購買房屋總價款超出購房券券載金額的，由被征收人（被拆遷戶）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行結(jié)算；低于購房券券載金額的部分，以貨幣方式支付給被征收人（被拆遷戶），由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以貨幣方式先行墊付，但總額不得高于購房券券載金額的10%。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與征拆機(jī)構(gòu)結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購房券、已生效備案的商品房買賣合同和購房發(fā)票，與征拆機(jī)構(gòu)結(jié)算。①期房結(jié)算：簽訂《房屋買賣合同》并按規(guī)定備案后，撥付購房券金額的80%；房屋交付被征收人（被拆遷戶）并完成首次登記及雙方確認(rèn)分戶證辦理方案后，撥付購房券金額的20%。②現(xiàn)房結(jié)算：簽訂《房屋買賣合同》并按規(guī)定備案后，撥付購房券金額的90%；房屋交付被征收人（被拆遷戶）并完成首次登記及雙方確認(rèn)分戶證辦理方案后，撥付購房券金額的10%。

2. 市場化融資資金付款方式。

按照融資金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定付款，付款需提供的資料及支付比例，參照財政預(yù)算安排資金付款方式執(zhí)行。

（三）結(jié)算辦法。兌付購房券資金實(shí)行按月結(jié)算，縣政府審批后，縣財政局將購房券資金撥付到征拆機(jī)構(gòu)，由征拆機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按審定金額據(jù)實(shí)結(jié)算。購房款均撥付至該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售資金監(jiān)管賬戶。

五、本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期3年。原《大竹縣城市規(guī)劃區(qū)房屋征收拆遷補(bǔ)償安置購房券結(jié)算辦法（試行）》（竹府辦〔2021〕71號）同時廢止。

附件：1．大竹縣房屋征拆補(bǔ)償安置購房券資金申請表（期房）

2．大竹縣房屋征拆補(bǔ)償安置購房券資金申請表（現(xiàn)房）