大竹縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《大竹縣城市規(guī)劃區(qū)房屋征收拆遷補(bǔ)償安置購(gòu)房券結(jié)算辦法》的通知?

一、辦法起草的依據(jù)和必要性

根據(jù)《大竹縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<大竹縣城市規(guī)劃區(qū)房屋征收拆遷補(bǔ)償安置購(gòu)房券使用辦法（試行）>的通知》(竹府辦〔2021〕30號(hào))第五條“縣財(cái)政局落實(shí)購(gòu)房券資金，并對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，制定購(gòu)房券結(jié)算相關(guān)細(xì)則”的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定房屋征拆補(bǔ)償安置購(gòu)房券結(jié)算辦法。

二、辦法的主要內(nèi)容

本《辦法》共五條。主要內(nèi)容有：

（一）購(gòu)房券印制

1、大竹縣房屋征收與補(bǔ)償中心統(tǒng)一印制《大竹縣房屋征拆補(bǔ)償安置購(gòu)房券》（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房券），縣財(cái)政局、縣住建局負(fù)責(zé)監(jiān)制。

2、購(gòu)房券一式三聯(lián)，大竹縣房屋征收與補(bǔ)償中心（以下簡(jiǎn)稱征拆機(jī)構(gòu)）、縣財(cái)政局、被征收人（被拆遷戶）各執(zhí)一聯(lián)。

（二）購(gòu)房券使用

1、大竹縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)政府投資項(xiàng)目涉及房屋征收拆遷補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍ū徊疬w戶），在本縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買經(jīng)縣住建局審核批準(zhǔn)的房源內(nèi)的商品房，可使用購(gòu)房券。

2、征拆機(jī)構(gòu)與被征收人（被拆遷戶）簽訂《大竹縣房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書》后，向被征收人（被拆遷戶）發(fā)放購(gòu)房券。

3、被征收人（被拆遷戶）持購(gòu)房券、身份證、征收補(bǔ)償資料與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人）簽訂房屋買賣合同。

4、征拆機(jī)構(gòu)在發(fā)放購(gòu)房券后，每月20日前應(yīng)將購(gòu)房券第二聯(lián)連同經(jīng)單位主要領(lǐng)導(dǎo)審簽的購(gòu)房券發(fā)放匯總表交縣財(cái)政局備案。

（三）購(gòu)房券審核

1、申請(qǐng)人填報(bào)《大竹縣房屋征拆補(bǔ)償安置購(gòu)房券資金申請(qǐng)表》（附后），同時(shí)報(bào)送如下附件：

（1）購(gòu)房券被征收人聯(lián)原件一份及復(fù)印件3份；

（2）房屋買賣合同原件一份及復(fù)印件3份；

（3）被征收人（被拆遷戶）購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件3份；

（4）主體工程竣工驗(yàn)收備案原件一份及復(fù)印件3份。

2、征拆機(jī)構(gòu)審核：征拆機(jī)構(gòu)對(duì)留存的購(gòu)房券聯(lián)及申請(qǐng)人提供的上述四項(xiàng)資料的原件、復(fù)印件進(jìn)行審核，并在申請(qǐng)表中簽字蓋章。

3、聯(lián)合復(fù)審：由征拆機(jī)構(gòu)牽頭，會(huì)同縣住建局、縣財(cái)政局和不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行聯(lián)合復(fù)審，對(duì)留存的購(gòu)房券聯(lián)及申請(qǐng)人提供的上述三項(xiàng)資料的原件、復(fù)印件進(jìn)行復(fù)審，分別在申請(qǐng)表中簽字蓋章，聯(lián)合復(fù)審后由征拆機(jī)構(gòu)呈報(bào)縣政府審批。申請(qǐng)資料原件退回申請(qǐng)人，復(fù)印件分別留存征拆機(jī)構(gòu)、縣財(cái)政局、縣住建局。

（四）購(gòu)房券結(jié)算

1、資金保障

采取財(cái)政預(yù)算、市場(chǎng)化融資等多種方式，保障購(gòu)房券資金的結(jié)算。

2、付款方式

（1）財(cái)政預(yù)算安排資金付款方式：

被征收人（被拆遷戶）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的結(jié)算。購(gòu)買房屋總價(jià)款超出購(gòu)房券券載金額的，由被征收人（被拆遷戶）與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行結(jié)算；低于購(gòu)房券券載金額的部分，以貨幣方式支付給被征收人（被拆遷戶），由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以貨幣方式先行墊付，但總額不得高于購(gòu)房券券載金額的10%。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與征拆機(jī)構(gòu)結(jié)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房券、已生效備案的商品房買賣合同和購(gòu)房發(fā)票，與征拆機(jī)構(gòu)結(jié)算。①期房結(jié)算：簽訂《房屋買賣合同》并按規(guī)定備案后，撥付購(gòu)房券金額的80%；房屋交付被征收人（被拆遷戶）并完成首次登記及雙方確認(rèn)分戶證辦理方案后，撥付購(gòu)房券金額的20%。② 現(xiàn)房結(jié)算：簽訂《房屋買賣合同》并按規(guī)定備案后，撥付購(gòu)房券金額的90%；房屋交付被征收人（被拆遷戶）并完成首次登記及雙方確認(rèn)分戶證辦理方案后，撥付購(gòu)房券金額的10%。

（2）市場(chǎng)化融資資金付款方式：按照融資金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定付款，付款需提供的資料及支付比例，參照財(cái)政預(yù)算安排資金付款方式執(zhí)行。

3、結(jié)算辦法

兌付購(gòu)房券資金實(shí)行按月結(jié)算，縣政府審批后，縣財(cái)政局將購(gòu)房券資金撥付到征拆機(jī)構(gòu)，由征拆機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按審定金額據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房款均撥付至該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售資金監(jiān)管賬戶。

（五）有效期主要介紹《使用辦法》的解釋部門、施行時(shí)間及有效期。 

        大竹縣財(cái)政局        

         2023年12月12日